Khi xong rồi thì gom hết (bấm Ctrl A) những gì bạn đã viết ở đây, rồi cọp dê (bấm Ctrl C) và dán (bấm Ctrl V) vào bất cứ nơi khác mà bạn muốn như Yahoo email, Microsoft Word, diễn đàn (forum). Ví dụ thêm dấu theo kiểu VIQR, trong ô trắng dưới gõ vô tu+. do ba'o chi' sẽ ra tự do báo chí Tìm Kiếm Chính Xác Hơn trên Google Bằng Tiếng Việt Có Dấu can ho 8x thai an chu dau tu tu can ho c 59,3m2 (54,2m2) can ho 8x thai an chu dau tu tu can ho d 58,1m2 (53,5m2) can ho 8x thai an chu dau tu tu can ho e = 54,4m2 (50,2m2) căn hộ 8x thái an phan huy Ích phan huy Ích tiện Ích. can ho 8x thai an chu dau tu tien ich gym. Hôm qua, quân đội Mỹ khẳng định các chiến đấu cơ của nước này sẽ tấn công các mục tiêu ở Syria trong chiến dịch chống nhóm khủng bố IS từ căn cứ không quân Incirlik của Thổ Nhĩ Kỳ. Nữ phát ngôn viên Lầu Năm Góc Elissa Smith cho biết: "Ngày hôm qua (12/8), Mỹ đã DMJb. Trong các phân khúc bất động sản thì phân khúc chung cư vẫn luôn có nguồn cung và nguồn cầu ổn định nhất, nhưng loại hình đầu tư này có mang lại lợi nhuận hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây. Tại các đô thị, thành phố lớn quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp nên các dự án chung cư đang trở thành xu hướng mới vừa đáng sống vừa đáng để đầu tư. Loại hình bất động sản này có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng song song với đó các rủi ro vẫn tồn tại mà nhà đầu tư cần lưu ý. Vài năm trở lại đây, xu hướng dịch chuyển về phân khúc nhà chung cư tăng lên nhanh chóng. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây. Nếu như trước đây tâm lý đám đông là phải sở hữu nhà mặt đất thì hiện nay nhà chung cư được yêu thích bởi những tiện ích và không gian sống xanh. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư Ưu điểm - Đầu tiên, phải kể đến ưu điểm về mức giá của các căn hộ chung cư rẻ hơn so với các phân khúc khác trên thị trường như căn hộ hay đất nền, nhà phố. Do đó, đầu tư vào chung cư sẽ hợp với túi tiền của nhiều người hơn là các loại hình khác. Ví dụ một căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2, giá thị trường dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Nhưng cùng là diện tích như vậy thì nhà mặt đất sẽ có giá 4 đến 5 tỷ đồng hoặc hơn nếu ở những vị trí đắc địa. - Bên cạnh đó, các dự án chung cư sẽ cho người mua trả góp với lãi suất thấp hoặc khổng lãi suất khi phần lớn các chủ đầu tư đều liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính tạo điều kiện cho người mua có thể linh động trong kinh tế. Đồng thời, thủ tục giấy tờ cũng đỡ rắc rối hơn so với việc mua các dự án nhà đất khác. - Ngoài ra, khi mua chung cư nhà đầu tư sẽ có nhiều hình thức trả linh động với những khoản cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm… Nên vấn đề tài chính sẽ được nới lỏng hơn khổng tạo áp lực lớn cho người mua. - Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Mức giá của căn hộ chung cư cho thuê sẽ phù hợp với nhiều tầng lớp thu nhập. Đồng thời khổng gian sống ở những khu chung cư rõ rang văn minh, cao cấp hơn lại có đầy đủ tiện ích cần thiết. Các hoạt động cộng đồng và tập thể tại khu chung cư cũng là một điểm cộng lớn. Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao Nhược điểm - Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Rủi ro thường gặp nhấy trong việc đầu tư chung cư chính là rủi ro đến từ chủ đầu tư do khi mua nhà đầu tư khổng tìm hiểu kĩ. Việc chọn được chủ đầu tư uy tín xây dựng dự án tốt đẹp đúng với cam kết ban đầu là điều khổng phải chủ đầu tư nào cũng làm được. Hiện nay, không thiếu tình trạng các chủ đầu tư chạy quảng cáo để đẩy mạnh sản phẩm và giá cả để bán được nhà thông qua các hình thức thổi phồng giá trị của chung cư. Ví dụ thường gặp nhất là việc trên bản vẽ các chủ đầu tư bố trí hạ tầng được lắp đặt nhưng đến khi hoàn thành bàn giao lại thiếu quá nhiều tiện ích và không đúng với hình ảnh ban đầu. - Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Một số chung cư phổ thông đều có mức giá hợp lý, dễ chấp nhận nhưng có nhiều dự án lại có giá biến động theo thời gian. Trong nhiều trường hợp, có những dự án mở bán trong quá trình đang thi công thì mức giá rất rẻ, những nhà đầu tư thấy vậy sẽ đặt cọc để mua với hi vọng sinh lời khiến cho mức giá tăng đột biến. Nhưng sau này khi hoàn thành từng giai đoạn không ai đảm bảo rằng giá của khối bất động sản sẽ tăng và nếu như vậy thì nhà đầu tư sẽ chỉ hoà vốn hoặc lỗ. Còn đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ nghĩ rằng đây là khoản tiền thụ động sẽ nhận cố định hàng tháng. Nhưng thời gian để hoàn vốn lại khổng nhanh trừ khi họ cho thuê nhà với mức giá cao. Song, như vậy sẽ chỉ những người có thu nhập khá mới đủ khả năng chi trả vô tình đã thu nhỏ tập khách hàng cho thuê. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư Trên thị trường có nhiều hình thức đầu tư căn hộ chung cư nhưng một số hình thức phổ biến nhất phải kể đến như sau 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì họ sẽ mua được giá rẻ hơn nhiều so với thời điểm chung cư hoàn thiện. Trung bình những dự án này sau khi hoàn thiện có thể thu về số lãi từ 20-30% lợi nhuận so với thời điểm ban đầu. Đây là cách đầu tư khá thông minh khi số vốn ban đầu bỏ ra nhỏ và còn được đóng tiền theo từng đợt. 2. Đầu tư vào các bất động sản cho thuê Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định nhưng không thể thu hồi vốn nhanh. Loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… Do đó, số lượng khách hàng luôn ổn định, đảm bảo nguồn cung liên tục không bị gián đoạn. Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Hiện nay khi du lịch đang mở cửa trở lại sau thời kì đại dịch thì nhiều nhà đầu tư quyết định chọn hình thức đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn, resort. Đây cũng là một hình thức sinh lời ổn định và có thể thu hồi vốn nhanh nếu như du lịch phát triển lượng khách nước ngoài đến Việt Nam tăng mạnh. Tuy nhiên để bỏ tiền ra đầu tư vào các hình thức này là rất lớn nhưng bù lại số tiền thu về cũng rất lớn với những khu nghỉ dưỡng cao cấp. Phần lớn, các nhà đầu tư sẽ chọn các bất động sản ở thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cùng với hai thành phố lớn là Hà Nội và Chí Minh do lượng khách ở đây ổn định và dồi dào. Đối với những nhà đầu tư nhỏ thì họ sẽ đầu tư theo kiểu nghỉ dưỡng bình dân nhưng nếu phục vụ tốt thì vẫn thu được mức phí thuê cao. Song, bên cạnh những ưu điểm thì loại hình này vẫn tồn tại nhược điểm là các chính sách pháp lý không được mở rộng như các hình thức khác. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả Kinh nghiệm đầu tiên chính là chọn vị trí đắc địa để đầu tư mua chung cư cho thuê. Nên chọn các chung cư ở vị trí trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện, gần các tiện ích như bệnh viện, trường học… Tuy những vị trí này phải bỏ ra nhiều tiền để đầu tư ban đầu nhưng ngược lại khi cho thuê sẽ thu được giá cao nhanh chóng hoàn vốn và có thu nhập ổn định hàng tháng. Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Đồng thời, cần phải xem các tiện ích của chung cư đó, chính sách cho vay và thanh toán có nhiều ưu đãi cho người mua hay không. Đây là lợi thế và yếu tố quyết định để một người đang đắn đo có nên mua lại căn chung cư của bạn hay không. Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường Theo tâm lý chung khách hàng thuê hay mua nhà đều thích ở những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi thì xa trung tâm một chút cũng được. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét lựa chọn kĩ lưỡng những yếu tố ngoại cảnh xung quanh bên cạnh yếu tố giá cả. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư căn hộ chung cư chính là chọn các chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng với những chính sách đãi ngộ cao. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng để mở ra chính sách ưu đãi hấp dẫn như trả góp không lãi suất trong hai năm đầu tiên, những khoản trả góp ngắn hạn hoặc dài hạn và linh động tất toán trước... Như vậy sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Cuối cùng, cần phải tìm được tệp khách hàng tiềm năng vì đối với các dự án chung cư cao cấp thường đánh vào tệp khách hàng có thu nhập cao nên sẽ nhanh chóng thu hồi vốn. Nhưng với những chung cư ở tầm trung lại phải tìm một tệp khách hàng khác những khách hàng này sẽ có thu nhập ở mức vừa, như vậy đồng thời nhà đầu tư cũng phải điều chỉnh mức giá cho thuê hợp lý. Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội mà cần nắm bắt kĩ các thông tin, kiến thức và diễn biến thị trường. Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê để sinh lời mà nhà đầu tư cần phải quan tâm - Chọn sản phẩm chung cư vừa với mức tiền mà nhà đầu tư thường nên chọn những dự án không quá đắt cũng không quá rẻ. Như vậy sẽ rút ngắn quá trình hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. - Lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống. - Tận dụng các mối quan hệ để mua được chung cư theo suất vốn của chủ đầu tư bán lại sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. - Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang. - Phải lưu ý chọn những nhà đầu tư uy tín trên thị trường và những tệp khách hàng tiềm năng để dễ đàm phán trong quá trình cho thuê hoặc mua bán. Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang Việc đầu tư chung cư sinh lời đã trở thành xu hướng trên thị trường hiện nay, song, khổng phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ hết về loại hình này để đầu tư sinh lãi. Nên phải hết sức cẩn thận khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư. Trong bối cảnh giá vàng và lãi suất tiền gửi ngân hàng có nhiều biến động phức tạp như hiện nay thì việc đầu tư căn hộ cho thuê được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao, nhất là những căn hộ từ trung cấp đến cao cấp đạt chuẩn về an ninh, dịch vụ cùng các tiện ích đồng bộ. Theo số liệu mà Homedy có được từ Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, tính đến quý I/2017, cả nước có gần lao động nước ngoài thuộc diện cấp phép lao động, trong đó 90% chưa sở hữu bất động sản. Khảo sát về ngân sách thuê căn hộ tại Hà Nội của nhóm nhân sự cao cấp nước ngoài thì mức đầu tư dao động trung bình từ - USD/tháng. Đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang là kênh sinh lời khá hiệu quả so với tiền gửi tiết kiệm Tuy nhiên, Homedy nhận định rằng việc khai thác nguồn cung tưởng dễ dàng này lại không hề đơn giản bởi nhóm khách hàng trên đòi hỏi tiêu chuẩn khá cao. Bên cạnh yêu cầu về chất lượng căn hộ, dịch vụ đi kèm phải đạt tiêu chuẩn hiện đại, điều kiện an ninh đảm bảo, tiện ích đồng bộ cùng không gian sống xanh yên bình. Yêu cầu của khách hàng tại phân khúc căn hộ cao cấp ngày càng trở nên khắt khe hơn khi nhiều người mang theo cả vợ/chồng, con cái khi sang Việt Nam, do đó nhu cầu về tiện ích phục vụ đời sống gia đình như khu vui chơi trẻ em, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế cũng từ đó tăng lên. Nói cách khác, nhóm khách hàng này sẵn sàng trả mức thuê nhà cao cho những căn hộ phải có chất lượng sống đạt chuẩn quốc tế. Căn hộ cao cấp 1 - 2 phòng ngủ ngày càng có giá Những căn hộ 1-2 phòng ngủ đang được giới đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các dự án thuộc phân khúc cao cấp. Chính khả năng sinh lời cao, ổn định và mức vốn đầu tư thấp là những lý do tạo nên sức nóng này. Bởi thế, không lạ khi bất cứ một dự án nào mở bán, những căn hộ loại này luôn được người mua chú ý. Báo cáo gần đây cho thấy đang có tốc độ tăng trưởng FDI cao, tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và đầu tư theo hình thức góp vốn, mua lại cổ phần trong Quý 1/2017 đạt 7,71 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các nhà tư vấn dự đoán triển vọng đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê trong những năm tới sẽ rất sáng sủa khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Lượng khách thuê chủ yếu là doanh nhân, chuyên viên, công chức nước ngoài. Theo nghiên cứu của CBRE, tỷ suất sinh lời từ căn hộ cho thuê còn cao hơn lãi suất tiết kiệm hiện nay. Cụ thể, các căn hộ cao cấp cho thuê luôn duy trì tỷ suất sinh lời trên 8%/năm trong suốt 3 năm qua. Đây là mức tỷ suất cao nhất nhì khu vực Đông Nam Á, chỉ sau thủ đô PhnomPenh Campuchia là 10%. Tỷ suất cho thuê căn hộ tại Việt Nam khá cao so với nhiều quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á Triển vọng của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp trở nên rõ ràng hơn khi nhiều tập đoàn đa quốc gia chuyển hoạt động sản xuất về Việt Nam. Cùng với xu hướng này, một lượng lớn các chuyên gia và nhân viên của các tập đoàn sẽ có nhu cầu thuê nhà ở. Tuy nhiên, trên thị trường chỉ có một số ít dự án đáp ứng đủ những điều kiện khắt khe của khách thuê cao cấp, tập trung chủ yếu ở khu Đông, đặc biệt là khu vực Thảo Điền và An Phú vốn là nơi an cư của cộng đồng người nước ngoài tại thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ suất sinh lời của các dự án này luôn ở mức cao và ổn định. Với giá bán trung bình dao động ở khoảng USD/m2, chi phí đầu tư cho căn hộ cao cấp 1 - 2 phòng ngủ ở khu vực Thảo Điền và An Phú vào khoảng USD. Khung giá thuê trung bình dao động từ 900 – USD/tháng, đạt tối thiểu mức sinh lời cao hơn nhiều lãi suất tiết kiệm hiện hành. Gửi tiền tiết kiệm ngân hàng và nỗi lo lạm phát Theo phân tích của chuyên viên Homedy, nếu bạn đang có số tiền nhàn rỗi là 2 tỷ đồng, bạn quyết định gửi tiết kiệm số tiền đó vào ngân hàng với mức lãi cho kỳ hạn 12 tháng là 6%/năm. Sau một năm, bạn sẽ lấy được số tiền lãi là 120 triệu đồng. Tuy nhiên, một vấn đề mà những người gửi tiền ngân hàng nên biết đó là tình trạng lạm phát. Ví dụ nếu mức lạm phát là 3% bằng một nửa mức lãi suất 6% của ngân hàng đưa ra, nghĩa là bạn sẽ bị thâm hụt tới 60 triệu đồng. Do đó, số tiền lãi thu về sau một năm của bạn sẽ phải dùng một nửa để chi trả cho lạm phát. Đó là chưa kể có những năm mà tình trạng lạm phát lên rất cao khoảng 5 - 6%, tương đương với mức lãi suất mà ngân hàng đưa ra. Thế thì số tiền lãi bạn lãnh tại ngân hàng coi như đủ để chi trả cho lạm phát. Gửi tiết kiệm ngân hàng là kênh đầu tư an toàn, nhưng khả năng sinh lời không thật sự thu hút các nhà đầu tư nhạy bén Có thể nói thêm rằng gửi tiết kiệm ngân hàng là một kênh đầu tư an toàn, không gặp nhiều rủi ro và đỡ phải đau đầu khi nghĩ tới vấn đề mất vốn. Tuy nhiên nếu so sánh với hình thức đầu tư căn hộ cho thuê thì khả năng sinh lời từ gửi tiết kiệm có phần ít hơn. Lời khuyên của Homedy dành cho bạn khi đầu tư căn hộ cho thuê - Hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao Những dự án có nhiều căn hộ thì việc cho thuê sẽ càng dễ dàng hơn, nó thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt, với nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất. - Để tăng hiệu quả đầu tư nên chọn dự án có thể nhận nhà cho thuê ngay, hoặc chủ đầu tư đủ uy tín để bàn giao đúng thời hạn để tăng hiệu quả đầu tư, đảm bảo dòng tiền. - Chọn những dự án có môi trường sống tốt dịch vụ khép kín & chất lượng cao Thông thường những dự án có môi trường sống tốt đảm bảo tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. - Nếu là dự án đang xây dựng nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn và đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến. Tóm lại, với bài toán so sánh giữa gửi tiền tiết kiệm và đầu tư bất động sản cho thuê thì chúng ta có thể thấy phương án đầu tư bất động sản có phần có lợi hơn gửi tiết kiệm ngân hàng. Đó là chưa kể đến trường hợp trong tương lai giá trị của bất động sản sẽ được đẩy lên, số tiền thu về chắc chắn sẽ cao hơn qua hình thức gửi tiền tiết kiệm. Tham khảo giá căn hộ cho thuê đang giao dịch trên kênh thông tin BĐS Homedy! >>> XEM THÊM Căn hộ nhỏ xinh 25m2 của cô gái Việt này chắc chắn sẽ là niềm mơ ước của không ít người! Nỗi khổ mang tên mua nhà xa trung tâm thành phố Hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ cho thuê năm 2019 H. Mai Tổng hợp Mua căn hộ chung cư, nhà ở để cho thuê là một hình thức đầu tư kinh doanh khá phổ biến, được nhiều người lựa chọn. Vậy lý do gì mà nhiều người lựa chọn hình thức đầu tư này? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây. 1. Lợi ích của hình thức đầu tư cho thuê căn hộ Thực trạng quỹ đất của các thành phố ngày càng thu hẹp dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở. Để giải quyết vấn đề này, các chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, và hình thức này đã phát triển mạnh mẽ trên thị trường hiện nay. Hình thức đầu tư cho thuê căn hộ ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong các loại hình kinh doanh bất động sản. Cho thuê căn hộ chung cư mang đến nhiều lợi ích ưu việt cho nhà đầu tư Dân nhập cư nhanh Ở các thành phố lớn, các hoạt động kinh tế, kỹ thuật thu hút đông đúc dân nhập tư trong nước và ngoài nước đến để sinh sống và lập nghiệp. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân giúp cho nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng nhanh. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao đã hạn chế việc mua nhà của người dân nhập cư. Vì vậy, các thành phố lớn là những thị trường đầy tiềm năng để cho thuê căn hộ chung cư. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn Hình thức đầu tư căn hộ chung cư không chịu ảnh hưởng của thị trường như giá vàng, hay các biến động khác trên thị trường bất động sản. Trong khi đó, lượng khách lại đa dạng nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Là một nhà đầu tư, hình thức đầu tư này mang đến nhiều lợi ích, mức độ rủi ro thấp. Chủ động giá trong giao dịch và đảm bảo giá trị gia tăng trong thời gian dài hạn từ 5 - 10 năm. Nhu cầu của giới trẻ Nhiều bạn trẻ thích sự tự do, sống độc lập với gia đình nên muốn dọn ra ở riêng. Khi chưa đủ điều kiện để sở hữu căn nhà, thì việc thuê nhà là một giải pháp hữu hiệu. Các địa điểm mà các bạn thường lựa chọn là khu vực gần trường học, chợ, nơi vui chơi giải trí,..ưu tiên về vấn đề an ninh và vệ sinh tốt. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn 2. Những lý do bạn nên đầu tư cho thuê căn hộ dành cho giới trẻ là gì? Có rất nhiều lý do khiến bạn lựa chọn hình thức đầu tư cho thuê căn hộ. Sau đây là 7 lý do chính mà bạn cần cân nhắc khi lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ cho thuê dành cho giới trẻ. Đầu tư căn hộ cho thuê không tốn quá nhiều vốn Đối với hình thức đầu tư căn hộ cho thuê thường có chi phí thấp hơn so với các hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản khác như mua nhà đất, biệt thự, nhà phố,.. Với các căn hộ chung cư giá rẻ thì chỉ cần có từ 2 tỷ đã có thể sở hữu được một căn hộ chung cư có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cư dân. Với cùng với mức giá đó khi bạn mua đất nền thì chỉ mua được ở vùng ven. Do đó mà hình thức căn hộ cho thuê không tốn quá nhiều vốn như các hình thức kinh doanh bất động sản khác. Cho thuê căn hộ có khả năng sinh lời cao Một số căn hộ chung cư được xây dựng hoàn thiện phần thô bên ngoài còn các nội thất bên trong có thể được sắp xếp theo nhu cầu và sở thích của gia chủ. Bạn có thể lựa chọn những căn hộ này để cải tạo nhà cũ thành công trình mới đẹp để thu hút khách hàng. Và có thể cho thuê lại với mức giá từ 5 triệu đồng/ tháng tùy theo diện tích và tiện ích của ngôi nhà. Với hình thức đầu tư này sẽ mang đến cho chủ đầu tư lợi nhuận cao hơn. Không tốn nhiều thời gian để quản lý căn hộ chung cư Đối với những căn hộ chung cư khi đầu tư cho thuê, bạn sẽ không cần mất quá nhiều thời gian để quản lý như Quét dọn, theo dõi bảo trì ngôi nhà,.. Vì việc hầu hết tại các căn hộ chung cư thường có đội ngũ quản lý riêng và chuyên nghiệp trong vấn đề này. Căn hộ cho thuê có tính thanh khoản cao Căn hộ chung cư cho thuê thường có vị trí thuận lợi và có nhiều tiện ích xung quanh thì mới có thể thu hút được khách hàng. Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư này bạn có thể đầu tư lướt sóng cũng có khả năng sinh lời cao. Nhu cầu của những người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ cho thuê một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu. Được bảo trợ bởi ngân hàng Các ngân hàng có thể hỗ trợ trả góp dự án với mức lãi suất phù hợp và nhiều chính sách hấp dẫn. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. Đa dạng tiện ích Các tiện ích của căn hộ chung cư luôn đầy đủ như phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi giải trí cho người lớn và trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym,..Nếu bạn thuê căn hộ để ở hoặc làm việc thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. An ninh khu vực cao Các căn hộ chung cư là một cộng đồng nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi các đơn vị quản lý của dự án. Do đó mà các căn hộ chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ để đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy cũng được trang bị. Khi sống và sinh hoạt ở các căn hộ chung cư cho thuê không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với các dự án nhà đất thì bạn phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà của mình thì đây là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư vào hình thức căn hộ chung cư cho thuê. Trên đây là 7 lý do khiến cho bạn lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ cho thuê. Đây là lựa chọn đầu tư sinh lợi nhuận cao và an toàn hiệu quả nhất so với các hình thức kinh doanh bất động sản khác. Đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và an toàn 3. Các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê có nhiều hình thức khác nhau. Tùy vào hình thức đầu tư mà bạn có nguồn lợi nhuận khác. Đầu tư vào căn hộ đang xây dựng Thông thường các chủ đầu tư thường đầu tư vào giai đoạn này của căn hộ chung cư. Bởi vì đầu tư vào dự án vào lúc này sẽ có mức giá thấp hơn so với dự án đã hoàn thiện. Cùng với đó nếu như cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Đầu tư căn hộ cho thuê bạn nên mua trong giai đoạn này để tiết kiệm chi phí. Đầu tư vào căn hộ mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức căn hộ chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê Đầu tư căn hộ cho thuê lướt sóng Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất, nhằm thu lại lợi nhuận cao. Đồng thời loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm trên thị trường nhằm nắm bắt được thời điểm khi nào nên bán khi nào thì nên mua. Để có khả năng sinh lời cao trong quá trình giao dịch. Như vậy đối với hình thức này, bạn không cần bỏ ra chi phí quá lớn ngay lúc đầu mà vẫn có thể có được lợi nhuận cao. Tùy vào hình thức đầu tư mà bạn có nguồn lợi nhuận khác 4. Lựa chọn cách quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả Có rất nhiều hình thức quản lý khi cho thuê căn hộ như Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê, quản lý bằng phần mềm, hợp tác quản lý. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả nhất. Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê Đây là phương pháp quản lý hiệu quả và được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Một số trường hợp chủ sở hữu thuê quản lý cho căn hộ cho thuê như Chủ đầu tư không có thời gian quản lý, chủ đầu tư không có kinh nghiệm trong việc quản lý dự án, chủ đầu tư có nhiều dự án cùng một lúc. Phương pháp thuê quản lý cho căn hộ cho thuê mang lại nhiều tiện ích như Tìm kiếm khách thuê các căn hộ. Quản lý tài chính thu tiền từ các căn hộ, chi tiêu cho các hoạt động bảo trì,…Giám sát, kiểm tra căn hộ thường xuyên. Giải quyết các sự cố xảy ra. Tuy nhiên với phương pháp này lại tốn kém chi phí khá cao. Đây là hạn chế của hình thức thuê quản lý dự án căn hộ chung cư cho thuê. Quản lý bằng phần mềm Trong xã hội hiện đại thì việc quản lý bằng phần mềm là phương pháp mang đến nhiều tiện ích. Các phần mềm quản lý thường cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác, cập nhật nhanh chóng cho chủ đầu tư. Quản lý thông tin người dùng, quản lý tài chính, báo cáo, hóa đơn, hợp đồng, quản lý chỉ số điện nước,.. Sử dụng phần mềm trong quản lý căn hộ cho thuê giúp bạn có thể chủ động quản lý căn hộ của mình dù là hình thức gián tiếp. Mọi công việc quản lý đều được số hóa không phải thực hiện theo quy trình thủ công phức tạp. Được thực hiện một cách đơn giản và nhanh chóng. Hợp tác quản lý Hợp tác quản lý các dự án căn hộ chung cư hai hoặc nhiều nhà đầu tư cùng hợp tác kinh doanh cho thuê căn hộ. Các bên sẽ hợp tác với nhau để quản lý căn hộ. Mọi thỏa thuận sẽ được ghi rõ trong hợp đồng của các bên. Tất cả các bên sẽ phải tuân theo các thỏa thuận đã thống nhất trọng hợp đồng đó. Và đảm bảo không có tranh chấp xảy ra. Lựa chọn hình thức hợp tác quản lý được sử dụng cho các căn hộ chung cư cho thuê hoặc nhà ở có quy mô lớn nhưng hình thức này lại bị hạn chế về mặt tài chính. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả 5. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thu lợi nhuận cao Cho thuê căn hộ chung cư cũng không thể tránh khỏi những rủi ro nếu như không biết cách đầu tư hiệu quả và an toàn. Sau đây Mogivi xin chia sẻ đến các bạn các kinh nghiệm khi đầu tư cho thuê căn hộ để thu lời cao và đảm bảo an toàn nhé. Xác định rõ mục đích kinh doanh Hầu hết mọi người đều quan tâm mua các dự án căn hộ chung cư, nhà đẹp,..hoặc thuê rồi cho thuê lại mà quên mất đi mục đích kinh doanh của mình là gì. Việc đầu tiên bạn cần làm trước khi kinh doanh căn hộ, chung cư, nhà ở cho thuê đó là phải làm rõ các câu hỏi như Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu. Quy mô của mô hình kinh doanh bạn muốn thực hiện, vị trí của khu vực đầu tư, lợi nhuận như thế nào và điều quan trọng nhất chính là hướng đi cho tương lai được thực hiện ra sao?..Xác định được mục đích kinh doanh giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên dễ dàng hơn. Sử dụng đòn bẩy tài chính Sử dụng nguồn vốn của ngân hàng còn được gọi với phương pháp sử dụng đòn bẩy tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính trong cho thuê căn hộ cho thuê nhằm giúp tối ưu dòng tiền, có cơ hội giảm lãi suất và có nhiều cơ hội gia tăng lợi nhuận hơn. Tất cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không bao giờ dùng hết 100% tiền để đi đầu tư. Điều này giúp họ giảm được rủi ro khi căn hộ chung cư có vấn đề. Tìm kiếm khách hàng phù hợp Tiếp thị sản phẩm bằng cách giới thiệu với khách hàng những thế mạnh, ưu điểm, đặc điểm của căn hộ cho thuê. Đồng thời xem xét các tiện ích xung quanh của dự án có đáp ứng được nhu cầu của khách hàng không. Giá cả và các khoản phí của căn hộ chung cư như thế nào. Sau đó đưa các thông tin đến khách hàng. Có nhiều cách có thể thông tin tới khách hàng như Đăng tin cho thuê trên các trang mạng xã hội như chợ tốt, bất động sản, mua bán nhà đất,... Cách này hơi mất thời gian của bạn nhưng bạn giảm được tiền phí hoa hồng cho người giới thiệu. Tìm kiếm một vài môi giới hay công ty cho thuê và gửi căn hộ cho họ tìm kiếm khách hàng. Cách này bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian nhưng sẽ mất một khoản phí trả cho người giới thiệu. Cải tạo các tiện ích để tăng lợi nhuận Thay vì để phần không gian được bỏ trống, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có chức năng như bếp, phòng làm việc,... Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng cũng cần được tận dụng cải tạo tốt. Cần cố gắng khai thác diện tích không gian căn hộ chung cư để có thể nâng cao tiện ích của ngôi nhà từ đó nâng cao lợi nhuận. Nhờ vào thiết kế hiện đại, mức giá hợp lý, phù hợp với lối sống đô thị hiện đại. Các căn hộ cho thuê ngày càng thu hút được sự quan tâm của giới trẻ hiện nay. Khai thác diện tích căn hộ để có thể nâng cao lợi nhuận

dau tu can ho